開發商收取契稅和維修基金是否合法，要看當地地稅局和房管局是否授權開發商收取。如果授權了，開發商可以收。如果沒有授權，開發商無權代為收取。開發商違法收取契稅和維修基金是違法的，可以向法院起訴，追究其相關責任，要求賠償。契稅和維修基金在辦理產權證時壹並交給稅務機關。壹般來說，開發商證件齊全後，業主會重新準備契稅和維修基金，壹個月內就可以辦完產權證。現在開發商以索要契稅和維修基金作為入住條件是違法的，而且交款後承諾兩年內辦理產權證，明顯涉嫌非法占用業主資金。
法律依據
契稅法第三條的稅率為百分之三至五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
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