保修期內外墻脫落撞人，由該樓施工單位負責。超過保修期外墻脫落，造成人身、財產損害的，建築物所有人、管理人應當承擔賠償責任，也就是說，建築物為單位所有的，由單位承擔責任；如果樓房是商品房，應該是業主和小區物業部門的責任。如果過了保修期，小區業主按時交了物業管理費和維修基金。這時候他們可以向物業公司反映，物業公司會申請動用維修基金。如果壹個小區三分之二的業主同意，那麽就可以動用維修基金。如果不交物管費，不交維修基金，那就是壹些老舊小區，這個時候應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要補償，也應該由所有家庭平均分擔。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第1252條* * *建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，建設單位和施工單位承擔連帶責任，但建設單位和施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位和施工單位進行賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因造成建築物、構築物或者其他設施倒塌、坍塌的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。