所購商品房的瑕疵處置方式:1。出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人簽訂預售合同。處理:認定合同無效(但起訴前取得商品房預售許可證的可認定有效)。2.商品房買賣合同訂立後，出賣人在未告知買受人的情況下，將該房屋抵押給第三人。處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。3.商品房買賣合同訂立後，出賣人將該房屋出售給第三人。處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。《城市房地產管理法》第四十四條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，受讓人在房地產轉讓後改變原土地使用權轉讓合同約定的土地用途的，必須征得原轉讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權轉讓合同，並相應調整土地使用權出讓金。
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