1.限制轉讓:由於公房產權屬於國企，轉讓時可能會受到壹定限制。需要經過相關部門的審批和核準，經過復雜的程序才能轉讓。如果未經批準轉讓，可能面臨法律風險和處罰。
2.產權不穩定:國有房屋的產權屬於國有企業，國有企業改制、重組、兼並可能對房屋產權產生影響。如果企業發生變更，房屋產權歸屬可能發生變化，導致產權不穩定性增加。
3.土地使用權:國企房產的土地使用權可能存在問題，尤其是土地使用權轉讓前購買的房產。這些房產可能已經超過土地使用權期限，或者未按規定程序取得土地使用權，可能影響房屋的價值和流動性。
4.維修:公房維修可能不及時，不到位。由於產權管理不善或缺乏有效的監督機制，房屋可能會老化損壞，導致居住質量下降。
5.政策風險:國企房子可能受政策影響。比如政府可能調整房地產政策，限制或調整國企的房子，導致房子價值下降或流通受阻。
在購買國企房屋時，建議買方清楚了解房屋的產權、土地使用權、房屋維修以及可能存在的政策風險。同時可以尋求專業機構的建議和幫助，保證購房的合法性和權益的安全性。