1，空置房可以減免部分區域物業費；業主與物業溝通後，按照約定執行；
2.在賣房過程中，如有未交物業費，需先補齊，才能進行房屋交易；
3.如果沒有拖欠，業主可以按照正常流程直接完成房屋買賣。
物業費的計算方法:
1，按建築面積計算:物業費通常按每平方米價格乘以業主建築面積計算；
2.按照套內面積計算:有的物業公司會按照套內使用面積計算物業費；
3.按公攤面積計算:部分物業費在成本計算中包含公攤面積；
4.固定費用:有的小區可能會有固定的物業費，每戶不管大小都會交壹樣的費用；
5.階梯費率:有的物業公司會根據房屋層高或裝修標準等因素采取不同的費率；
6.綜合服務費:除了基本的物業費，有些物業公司還會提供額外的服務，比如保安、保潔等，收取相應的費用。
綜上所述，賣房時，業主需要保證物業費已經交清或者沒有拖欠。雖然空置房可能會享受優惠減免，但最終是否減免收益，還要看業主和物業的約定，保證物業費不影響房屋交易流程。
法律依據:
物業管理條例
第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
第六十四條
違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。