如何用民間貸款買賣房屋；
有貸款的房子原則上還是抵押的，不能上市交易。但是在現實生活中，還是有壹些貸款買賣房屋的方式，主要有以下幾種方式:
(1)抵押。按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。
(2)賣方用買方首付款還清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低，或者大量貸款償還後，房子裏剩下的貸款金額不大的情況。
(3)向銀行申請按揭貸款，還清剩余房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。
法律依據:
第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。