按照會計法規計算的會計利潤和按照稅收法規計算的應納稅利潤在同壹企業同壹會計期間往往不壹致，在計算口徑和確認時間上存在壹定差異，即納稅差異，壹般稱為納稅調整項目。所得稅調整:應納稅所得額=利潤總額+/-所得稅前利潤中要調整的項目包括納稅調整增加項目和納稅調整減少項目。國水法諾。200931針對房地產納稅人預售未完工商品房，按照預售房屋收入和毛利率確定應納稅所得額，再按照25%的稅率計算應納稅所得額。《國家稅務總局關於印發〈房地產開發業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第八條企業銷售未完工開發產品的應稅毛利率由省、自治區國家稅務局、地方稅務局確定， 直轄市按下列規定執行:(1)開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地的市區和郊區的，不得低於6540。 (二)開發項目位於地級市城區和郊區的，不得低於10%。(三)開發項目位於其他區域的，不低於5%。(四)屬於經濟適用住房、限價房和危改住房的，不得低於3%。第九條企業銷售未完工開發產品取得的收入，應當按照預計的應納稅毛利率按季(或按月)計算，計入當期應納稅所得額。如某地級市某房地產公司三季度銷售未完工房屋，取得預售收入8360萬元，毛利率為10%，故該房地產開發公司三季度應預繳企業所得稅:8360萬元×10%×25% = 209萬元。
法律依據:《稅務登記管理辦法》第十七條
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