法律分析:農村房屋買賣過戶流程:1。農村房屋買賣過戶需要委托測繪、委托評估、繳納稅費、申請填表、提交書證、接受登記、審查權屬、繳費領證。所需證件包括土地使用權證、房屋所有權證、權屬證明、買賣合同、稅單等。，有的還需要其他相關證明。買賣雙方必須憑身份證件親自登記。需要委托他人辦理登記的，應當出具經過公證的授權委托書。2.農村房屋的轉讓是有條件的。只有雙方戶口在同壹個村(鎮)且不在拆遷範圍內的農房才能辦理過戶手續，最後簽訂買賣合同後去公證。然後雙方可以帶著相關證件去房管局農家樂辦公室。3.農村的房子有《房屋登記證》的，可以去房管局辦理過戶手續。如果是小產權房(沒有房屋登記證)，就是壹般商品交易。對方是否擁有房屋所有權或者是否完全有用，是否是同壹房產？房屋所有權人已簽訂協議且協議已公平公正的，所購房屋金額符合市場價(不算)，受法律保護。房屋買賣所需手續1，房屋所有權證齊全；2、雙方簽署的買賣協議，村社簽字；3.完稅證明。買賣雙方為經濟合作社的證明；5.收據的納稅情況因地而異，需要咨詢當地稅務部門。
法律依據:《民法》第502條:依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理審批、登記等手續的，從其規定。
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