農村房屋買賣合同具有法律效力，但有壹定的限制。農村房屋買賣合同的買賣雙方必須是同村村民，買方必須符合宅基地申請標準。出售的房屋必須是合法建造並符合當地標準，銷售行為必須經集體經濟組織批準。
農村房屋買賣合同是否具有法律效力？
1.農村房屋買賣，只要雙方同意簽訂合同，就具有法律效力。合同的法律約束力應該是法律賦予當事人的強制力，即當事人違反合同內容，就會產生相應的法律後果，包括承擔相應的法律責任。
本合同在下列情況下有效:
1.訂立合同時，雙方具有相應的民事行為能力；
2.雙方訂立合同時，意思表示真實，不存在欺詐和脅迫；
3.合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
綜上，農村房屋買賣合同受法律保護。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第563條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。