房屋產權登記的權利人是受法律保護的房屋產權所有人，具有全權處分房屋的資格。家庭成員是與房屋所有權人共同生活的家庭成員，沒有處分房屋的資格，不能利用房屋進行抵押、擔保、轉讓等活動。
農村房屋拆遷時，由登記房屋產權的負責人簽署拆遷協議，未經書面授權，家庭成員沒有資格簽署協議。拆遷補償款原則上也是分配給房屋產權人的，直接拆遷房屋的補償款也是針對房屋產權人的，主要是針對家屬的。
下面，我簡單說壹下相關情況。
第壹，“誰持證誰有發言權”，產權登記的負責人是房屋的合法所有人，有權對房屋進行完全處置。
舉個例子來說明。張三是農房產權登記的負責人，是房屋的合法所有人，所以他可以處分自己的農房，交給別人，轉讓交易，抵押擔保，指定繼承等都是由張三決定的。，並具有相應的法律效力。如果想用房子做抵押貸款，銀行只認張三。如果張三的兒子想用房子做抵押貸款，必須得到張三的同意。張三的兒子沒有資格處置房子。張三的兒子想賣房子。如果張三不同意，張三兒子簽的買賣協議無效。
第二，“誰持證誰有權簽字”，辦理產權登記的戶主是房屋拆遷時的法定補償人，家庭成員享受住房安置。
至於戶主的家庭成員，他們根據規定獲得住房安置，特別是在住房安置以戶主為基礎的地區，每個家庭成員有壹個住房安置。但是這些住房安置在計算的時候還是以這個家庭為基礎，壹般來說也是由戶主來征收。