2.如果不是物業維修造成的，可以考慮是否是配件質量問題造成的，由配件的銷售者或者生產者承擔相應的責任。建議查明原因，確定責任主體，向責任人索賠。
3.保修期過了，只能由產權人處理。
法律依據
《住宅室內裝修管理辦法》第三十三條規定，因住宅室內裝修造成管道堵塞、漏水、停水停電、損壞相鄰房屋物品的，裝修人應當負責維修和賠償；屬於裝修企業的責任，裝修者可以向裝修企業索賠。
裝修人擅自拆除、改動供熱、燃氣管道及設施的，由裝修人負責賠償。
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