壹、小區業主的權利和義務
所有者的權利是:
(1)建築物及其附屬設施的維修基金歸業主所有。經業主同意，可用於電梯、水箱等部位的維修。
(2)業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。
(三)物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
(4)業主對其合法權益受到侵害的，可以依法向人民法院提起訴訟。
業主的義務是:
(1)業主應遵守法律、法規和管理規定。
(2)業主不得違反法律、法規和管理規定將房屋改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
(3)建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占總建築面積的比例確定。
二、如何成立業主委員會
業主委員會的成立流程如下:
1.需要和小區物業協商，先成立籌備組成立業主委員會。
2.業主向當地街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到後會做出答復，知道要成立業主委員會籌備組，籌備組成立後會通知公司，讓公司把業主的所有信息上報給街道辦事處。
3.籌備組開始起草業主公約，選舉業主委員會委員，然後到房產行政主管部門辦理登記手續，經批準成立業主委員會。
4.會議召開前15天通知所有業主。業主大會會議可以采取集體討論或者書面征求意見的方式召開，但應當有持有物業管理區域內1/2以上表決權的業主參加。
3.業主委員會有工資嗎？
業主委員會壹般沒有工資，可以由業主大會決定，並在業主大會議事規則中明確規定。業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。
法律客觀性:
《物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中應當履行下列義務: (壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；(五)按時交納物業服務費；(六)法律法規規定的其他義務。