寫字樓有什麽優勢？
1，專業化:寫字樓是企業辦公和塑造企業形象的載體。嚴格區別於早期商住壹體化的辦公環境，在建築工藝、標準層高、新風系統、電梯設計、物業管理等方面更加專業。，讓企業體驗真正的高速辦公。
2.智能化:所謂5A智能寫字樓，其實指的是辦公自動化系統，CA:通信自動化系統，FA:消防自動化系統，SA:安防自動化系統，BA:樓宇自控系統。
3.多元化:滿足辦公之外的休閑、購物、娛樂等多元化消費，是辦公實力的又壹優勢。
4.高端:高端寫字樓在節能減排、環保、人文理念上更勝壹籌，高端的物業形式也大大提高了寫字樓的含金量。
5.交通便利，四通八達的便捷路網，輻射全市的交通線，是高端寫字樓的另壹大優勢。
6.升值空間綜上所述，除了以上五點，在城市演進過程中，能夠從眾多同類產品中脫穎而出，前景自然非常廣闊。
投資寫字樓有什麽風險？
1.由於寫字樓投資金額較大，投資寫字樓需要防範貶值風險。如果寫字樓本身的位置因為壹些市政或者其他原因而貶值，那麽寫字樓本身必然會受到很大的影響；如果投資的寫字樓在未來幾年湧現出太多新的建築，也會對現有的寫字樓市場造成沖擊。
2.按揭方面，純寫字樓單價大多在1.5萬元/平米以上，除了邊緣區域或者項目本身，按揭貸款不到60%，需要較高的首付能力和較強的還款能力。利率方面，寫字樓利率比住宅利率高出近1%。另外還有購買房產的稅費，租賃涉及的稅費，房產稅，初次租賃的高折扣，物業管理費，自己的管理費，裝修，家具，建築折舊費，大概占投資的20%。
3.寫字樓和房子都有投資功能，但屬性完全不同。兩者的核心區別在於，住宅是壹種“生活資料”，辦公樓是壹種“生產資料”。寫字樓租不出去的時候，只能閑置在那裏，不能像房子壹樣自己住。這樣不僅不能產生其他利潤，反而會消耗資金。