第壹，買房需要的證件。
1.壹般情況下，必須要有身份證，戶口本，結婚證。在某些地區，妳可能需要暫住證或單位證明。
2、二手房需求評估報告。
3.有的地區需要開具首套房證明(有的地方是房屋產權查詢證明)。
第二，購買程序。
1，檢查房屋。
首先要選擇合適的房源，查看開發商相應的資質證書、規劃用地許可證、土地證、施工許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證等。
註:中國的國情是先交定金，等辦理預售許可後再開具合同和正式發票。所以如果房源確認，開發商資質和資金相對有保障，可以考慮先登記房源，交定金，簽協議，才有預售證。
2.購買流程
2.1商品房購買流程
A.看房後先交定金，簽購房協議(此時無預售許可證)。
B.預售證辦理後，購房人夫妻雙方持身份證、戶口本、結婚證到售樓中心，支付房款，簽訂合同。壹般合同都需要在網上認證(俗稱網簽)註冊。這時候開發商要開具地稅局的正式發票。
C.付清全款後，按當地規定繳納契稅和維修基金。這個時候壹般可以帶鑰匙入住。
d壹般銷售中心銷售完畢後，約定為業主辦理房產證。夫妻雙方需要帶著身份證、戶口本、結婚證、購房合同、發票去房產局簽房產證。這些文件有壹部分需要復印，壹般開發者會告知所需信息。辦理完房產證，購房結束。
2.2購買二手房的購買流程
A.買賣雙方去房產局簽訂買賣合同，按照房產局的要求對房屋進行評估。
B.去地稅局繳稅後，拿著契稅票回房產局辦理房產證。拿到房產證後，購房就結束了