開發商與買受人約定解除合同的，買受人可以按照約定解除合同。如果沒有約定，在以下三種情況下，購房者也可以要求退房。
第壹種:無效合同
買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同無效的，買受人有權退房。通常導致房屋買賣合同無效的形式主要有兩種:
(壹)開發商項目開發違法，未履行法律規定的程序，不具備完備的法律文書，違反法律的禁止性規定或者社會公共利益，致使合同無效的。
(2)開發商采用欺詐手段誘導購房者與其訂立房屋買賣合同，該合同無效。如果開發商故意將竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息告知購房者，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐，合同無效。
第二個，
如果開發商違約，買方有權終止合同，並追究開發商的責任。也就是說，因為開發商的原因，購房者買不到，不能如期收房或者不能按合同要求收房，購房者可以退房。例如，以下情況:
①開發商未取得商品房預售許可證，不能銷售該樓盤；
(2)開發商逾期交付構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；
(三)房屋結構存在重大質量問題，無法修復或者修復後達不到約定的質量標準，影響購房者使用的；
(4)由於開發商的過錯，導致買受人無法依法取得房屋所有權證的；
(5)開發商變更規劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小、朝向；
⑥實測面積與合同約定面積誤差超過3%的；
⑦;合同約定的其他退房條件出現。
第三種，
壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的；損害公眾利益；違反法律、行政法規的強制性規定；與無資格當事人訂立的合同，內容違法的合同，無效代理人訂立的合同。
作為購房者，應仔細查看自己與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有延期交房的相關條款。合同中有逾期交貨條款的，按照合同約定的條款執行。如果合同中沒有對延遲交付的明確約定，則在延遲交付的情況下，買受人可以退房。
延期交貨怎麽維權？
1，審核相關證明材料
收房時，買受人要審核開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，壹些開發商為了逃避延期交房的違約責任，在房屋尚未實際達到入住條件時就通知購房者入住。
(以上回答發布於2017-03-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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