根據法律法規規定，保修期內，開發公司負責房屋的維修，開發公司通知施工單位實施維修。因漏水等造成的損失，業主應向開發建設單位索賠。索賠過程可先與開發建設單位協商解決。協商不成的，可以通過仲裁解決，也可以向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
註意:
房子的保修期不同於普通商品的保修期，不能簡單地設定為1年、購買後2年或5年。而且拍賣行的保修期和現房的保修期很可能會有時間差，買家往往對此知之甚少。房地產商(即開發商)對購房者負責保修，但實際承擔保修工作的是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產商承諾的時間為準。
相關法律規定:
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為:
(壹)設計文件規定的房屋建築基礎工程、地基工程和主體結構工程的合理使用年限；
(2)有防水要求的屋面防水工程、衛生間、房間、外墻的防滲漏期為5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾裝修工程，為2年。
其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
建設部在《關於實行商品房住宅質量保修和住宅使用說明書制度的規定》和《住宅建設工程質量保修辦法》中也對部分房屋各部位、各構件的保修期限進行了詳細規定，主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面凹陷開裂，大面積出砂1年；門窗開裂，五金損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；照明和電氣開關6個月；其他零部件的保修期由開發方和使用方約定。
二、房子漏水怎麽辦？
首先要找漏水的地方，從哪裏入手，主要是從屋頂頂部到底部(因為水往底部流)。首先要看屋面是否有裂縫，原防水層是否老化，屋面原SBS防水卷材是否有氣泡。如果有氣泡，就證明防水層底部進水了，導致漏水，屋頂的天溝是否堵塞。
先找到房子漏水的原因；
1.人力資源造成的損壞，尤其是裝修過程中業主施工變更造成的損壞。
2、建築本身的質量，如開裂、蜂窩等。
3、預埋地漏
4.排水管邊緣密封不到位，管道與結構脫層。
建議先做房屋質量鑒定，確定漏水原因後再明確相關責任。“如果鑒定出房屋本身在設計、材料上有問題，漏水問題由開發商負責維修，不能以保修期為借口。”
至於妳提出的上述問題，妳已經整理好了。業主將向開發建設單位索賠房屋漏水造成的損失。索賠的過程可以先和開發建設單位協商解決。協商不成的，可以通過仲裁解決，也可以向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。如有疑問，請咨詢律師。