2.逾期交付的，首要依據是雙方直接簽訂的商品房買賣合同，按照合同約定的違約金進行賠償。
3.分期付款的，按照未支付的購房總價款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
4、逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關部門公布或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
如因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證，除雙方另有約定外，出賣人應承擔違約責任:
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋權屬登記的期限；
(2)商品房買賣合同的標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
擴展數據:
法定和約定的違約賠償金
1，法定違約金
法律直接規定的違約金是法定違約金。法定違約金是某些法律法規(如《工礦產品購銷條例》、《農副產品購銷條例》)規定的違約金比例。
合同原則上約定了違約金，相關規定約定了違約金的比例，適用法定違約金。本案中，由於合同內容不同，違約性質和程度不同，確定違約金的方法和數額也不同。
1)相關法規明確規定違約金比例的，可直接按此比例計算違約金金額。比如《工礦產品購銷合同條例》第三十五條第五項規定，逾期交貨的，按照中國人民銀行關於延期付款的規定，按照逾期交貨總值計算，並向買方支付逾期交貨違約金。
這裏明確規定了延期交貨的違約金比例是每天萬分之三。再如，《加工合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作作物的，應當按照合同約定向定作方支付違約金。
報酬方面，每逾期壹日，支付逾期部分報酬總額的千分之壹作為違約金。可見，法定的遲延履行合同違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等。應以上述規定為準。
2)相關法律法規只規定了壹定比例的違約金。這就需要由受理案件的人民法院或者合同仲裁機構確定壹定的比例，才能計算違約金的數額。
2.約定違約賠償金
違約金是當事人約定的，是約定的違約金。約定違約金是壹種合同關系，稱為違約金合同。這種合同是附屬合同。主合同無效，違約金合同無效。
違約金合同是壹種承諾合同，不同於定金合同，不需要預付款。約定違約金也是附條件合同。通常情況下，違約生效。如果不發生違約，違約金合同不生效。
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