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如何確定與私人簽訂的裝修合同的法律效力?

遊某某到裝修公司咨詢房屋裝修事宜。結果在裝修公司認識了壹個設計師。妳覺得設計師的想法不錯,就私下和設計師簽了施工合同。按照裝修合同約定,工期45天,元旦前交房。然而,經過兩個多月的施工,改造仍未完成。不僅如此,施工中使用的材料和施工工藝都有問題。比如細木工板質量不合格,墻面還沒做完就開始“起皮”。妳能要求設計師履行合同嗎?

依法分析

裝修好的房子遇到馬路遊擊隊,是這幾年裝修糾紛的壹個重要原因。本案中,尤某某是與設計人個人簽訂的施工合同。雖然根據《合同法》第107條規定,施工不符合要求的,施工方還應當承擔違約責任。然而,與個人簽訂的裝修合同往往存在協議內容不明確的問題。比如施工進度,雙方購買的材料的品種和質量,壹般在與正規裝修公司簽訂的裝修合同中都有明確的規定。而與個人簽訂的合同往往缺少這些內容,非常不完整。因此,工程開工後,業主很難對工程質量和施工進度進行有效監控。所以和個人簽裝修合同風險太大,尤其是馬路遊擊隊。

業主要考慮采取措施降低風險,比如最好有第三方提供擔保。否則發現質量問題後很容易找到責任人,更別說維修索賠的情況了。廣大業主在裝修時,最好選擇信用可靠的正規裝修企業。選擇有信譽的裝修企業,就要根據自己的裝修目標和能力簽訂裝修合同。註意壹些關鍵問題,如施工進度、材料選擇和測試。最好在合同中約定必要的違約條款,使合同雙方受到有效約束,避免日後發生糾紛。當然,找正規的裝修公司,也是要把好相關關口的。比如加強對施工現場的管控,及時指出違約行為。

技巧

裝修人和裝修企業應當簽訂書面的住宅室內裝修合同,明確雙方的權利和義務。住宅室內裝飾裝修合同壹般包括以下主要內容:

(壹)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住址和電話;

(二)住宅室內裝飾的房間數量、建築面積、裝飾項目、方法、規格、質量要求和質量驗收辦法;

(三)裝飾工程的開工和竣工時間;

(四)裝飾工程保修的內容和期限;

(五)裝飾工程的價格、計價和付款方式及時間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任和解決爭議的方式;

(八)合同生效時間;

(9)雙方認為需要澄清的其他條款。

——引自延邊人民出版社《法學碩士》

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