和中介簽訂購房合同是有法律約束力的。“買賣中介”的合同是有法律約束力的。合同的主體是出賣人、買受人和中介起訴人，“買賣房屋”合同的主體是出賣人和買受人。《房屋買賣合同》約定誰違約誰承擔違約責任，違約責任合同條款均有約定。居民應盡量在公共場合和有見證人的情況下簽訂合同。
二、具體情況
1.通過中介買房壹般有兩份合同。
2.《買賣中介合同》具有法律約束力，以買賣雙方、中介起訴人為主體，買賣雙方為主體。《買賣合同》中約定買賣雙方誰違約誰就要承擔違約責任，合同中關於違約責任的條款都有規定。
3.《中介合同》具有法律效力，但《中介合同》的主要約定是保證中介的利益，即誰違約誰支付中介費。
4.居民私自簽訂的房屋買賣合同是否有效，涉及到房屋買賣合同效力的認定。
5.居民應盡量在公共場合和有見證人在場的情況下簽訂合同。
6.買賣合同在不違反國家法律法規、不損害他人合法利益、不違背當事人真實意思表示的條件下，所簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金罰則適用於定金，支付定金的壹方不履行義務的，定金喪失。
7.收取定金的壹方不履行義務的，定金將雙倍返還。所以，依法成立的合同是受法律保護的，具有法律要件的合同也是受法律保護的，不管是否在中介處簽訂。
二手房買賣中經常會遇到與中介簽訂購房合同的情況。目前隨著二手房市場的火爆，在中介簽訂相關合同的情況也很常見。與中介簽訂的購房合同是否具有法律效力，可以根據簽訂合同時是否具有法律效力來確定。如果合同中的相關合同要件齊全，顯然是具有法律效力的。
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