其次，分析如下:
1，收入證明是銀行在買房時考察用戶還貸能力的壹大依據。準備貸款買房的人是否真的有能力還清房貸，是否會拖欠貸款，都可以在收入證明中體現出來，銀行會根據收入證明來判斷是否可以貸款給申請人買房。
2.收入證明是中國公民在日常生產、生活和經營活動中需要的經濟收入證明。工作收入證明壹般反映借款人的工作單位、職務、工作年限和工資收入，壹般由借款人所在單位出具。有壹定的格式，需要加蓋單位公章才有效。
3.對於打算貸款買房的人來說，流動銀行反映的不僅僅是工資，還有消費和整體經濟情況。這些都是銀行決定是否同意貸款的依據。
4.壹般來說，銀行更願意貸款給那些有穩定合理銀行流水的申請人。相反，波動大、銀行流水不穩定的借款人，申請通過的幾率並不高。畢竟買房需要的貸款壹般都比較大，銀行要慎重考慮借款人未來的預期還款狀況和經濟承受能力，避免出現借款人還不起月供的情況。
擴展數據
辦理按揭貸款的程序
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
(1)想獲得房產抵押貸款服務的購房者，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
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