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二手房買賣中賣方未遷出戶口如何處理?

1.買了二手房後,如果賣方不守約定辦理過戶,或者不按約定騰退房屋,甚至賣方不遷出戶籍,都會直接影響到買方的利益。事實上,大多數人在買了房子之後,為了以後的生活方便,都會把戶口遷到新房。如果賣家壹直不遷出,因為壹個住所對應壹個戶口,買家會擔心遷入戶口會受到限制。

2.實踐中,二手房買賣時,房屋產權過戶、戶口遷移等問題壹般在簽訂二手房買賣合同時確定。因此,如果出賣人未按約定遷戶口,買受人可以優先辦理二手房買賣合同。

3.具體來說,買方可以采取以下處理方式:

(1)二手房買賣合同已有約定的,按本約定辦理。

(2)二手房買賣合同中沒有約定或者約定不明確,但出賣人出售的房屋不屬於唯壹房屋。簡單來說,就是說賣家只有這套房,或者雖然是其獨有的房子,但是親戚朋友或者單位願意接受其戶口,那麽買家可以要求其或者當地派出所幫忙遷戶口。

(3)而且,買方可以直接與賣方協商;如果協商不成,他可以向法院提起訴訟,要求賣家承擔損害賠償責任。

4.但去法院起訴後,買方只能要求賠償損失,不能堅持賣方的遷戶口主張,法院也會決定不予受理或駁回起訴。因為戶口遷移是壹個行政問題,不屬於民事案件的範圍,法院無權對此作出判決。

5.如果業主確實不能動合同,即賣方只有該套房,沒有其他住所,買方也可以辦理房屋戶口,原業主戶口不影響買方戶口和正常使用。

6.而且如果買家請求派出所協助,派出所也不能強制轉移賣家的賬戶。

7.最後,在二手房買賣合同中,有些人會註意到賣方會及時將戶口遷出的約定,但有些人如果沒有註意到這壹點,可能不會做出相應的約定。但壹旦雙方無法通過協商確定違約金或者向法院提起訴訟,損失較多,建議必要時可以請專業律師介入。

擴展數據

1.房屋買賣合同的意思表示真實,不違反國家有關強制性法律法規,應當確認合法有效。依法成立的合同對雙方具有約束力,雙方應當依法履行各自的義務。

2.買受人已付清全部房款,原業主應協助原告辦理房產過戶手續。但現實中,經常有這樣的賣家拒絕辦理過戶,甚至出爾反爾,拒絕協助過戶。

3.房屋買賣合同的意思表示真實,不違反國家相關強制性法律法規,應當確認合法有效。依法成立的合同對雙方具有約束力,雙方應當依法履行各自的義務。

4.買受人已付清全部房款,原業主應協助原告辦理房產過戶手續。但現實中,經常有這樣的賣家拒絕辦理過戶,甚至出爾反爾,拒絕協助過戶。

參考資料:

找法網——房屋賣方不協助過戶。

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