1.買家要承擔哪些費用？
在美國買房，除了首付和房款，可能還有65，438+00的費用，包括財產保險費、過戶公證費、房屋登記費、火災房屋和洪水保險費、房產稅、物業調查費、小區管理費、貸款相關費用等。有五項費用是必須要交的，包括過戶公證費、驗房費、房屋登記費、首年火險、房產稅。都是房產交易過程中發生的費用，壹次性結算。
美國的獨立別墅大多沒有業主協會，所以不需要像HOA那樣交社區管理費。全款買房，自然不用考慮貸款相關費用。
二、賣家需要承擔哪些費用？
賣方還有五項必要費用，包括過戶公證費、消費稅、經紀傭金、房產稅以及截至過戶日的水電等雜費。與中國不同，美國買賣雙方的經紀人傭金通常由賣方支付。另外，在美國，如果賣方的房屋貸款沒有還清，可以出售，只要在過戶之前還清即可，也可以通過與買方和銀行協商，將貸款過戶給買方。
三、* *分攤的費用怎麽算？
除房產稅、小區管理費按標準繳納外，產權保險費用、過戶公證費面議。
1.財產稅
買賣雙方各需要繳納壹部分當年的房產稅，以過戶日為時間點，過戶前的部分由賣方繳納，再由買方繳納。通常壹年的房產稅除以365，再乘以買賣雙方對應的天數。
房產稅有很重要的壹點需要註意，就是稅基。計稅依據不是房屋的交易價格，而是政府對房屋的年度評估價格。評估通常參考房屋的最新交易價格。
美國各州財產稅稅率圖
圖為美國各州各地區的房產稅稅率，2014的數據沿用至今。
2.社區管理費
如果涉及小區管理費，與房產稅的計算方法壹致，買賣雙方的費用可以根據過戶日期分別計算。
小區管理費在哪裏收取？
& ltimg _ src = "/baikemg/test 1469005797 phpe 94 bjj . png " src = "/baikemg/test 1469005797 phpe 94 bjj . png " & gt；圖為小區管理費的去向，用於綠化，保安等。並不是美國所有的房子都有HOA。
3.財產權利保險費
過戶時，產權公司壹般負責產權核對。如果買了財險，產權出現問題可以由保險公司賠付。這對買方來說是壹個很好的保障，買賣雙方都可以支付這筆費用。因為財產保險不是強制的，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為壹套654.38+0萬美元的房子需要2000-3000美元的財產保險費。有的賣家還會要求買家全額付款。
4.轉賬公證費
過戶公證費壹般由買賣雙方各付壹半，實際操作中可以協商支付比例。
本文是對加州交易過程中所有費用的詳細說明，與其他州略有不同。比如在美國東海岸買房，需要律師的參與，所以律師費也是購房者必須支付的費用。其他具體支付項目和金額需要咨詢當地房地產專業人士。
來源:FirstAmerica(美國最大的地產公司)
鏈家海外代理商劉震、王壹萌對本文亦有貢獻。