1.向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額、期限。如果貸款申請符合銀行貸款類別，那麽接下來需要準備相關資料。需要在銀行營業機構開立活期存款賬戶；按要求填寫貸款申請表，按照銀行的指示提交申請表和所需材料。
2.提交貸款資料:個人申請房屋抵押貸款的，需提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房屋產權證等。企業需要抵押房產的，應提供的材料包括:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
3.看房鑒定:銀行經辦人員或指定律師進行家訪，調查所提供資料的真實性、合法性和完整性。銀行審批通過後，通知審批結果，簽訂借款合同；酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
4.申請貸款:房屋評估公司將評估報告或評估意見提交銀行審批，簽訂借款合同，借款人和貸款機構在借款合同上簽字、蓋章，並由公證員進行公證。抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
5.銀行放款:由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶賬戶。按借款合同約定償還本息。
1.抵押物範圍:具有符合法律要求的價值和使用價值的固定資產(如房屋等地上建築物、運輸工具、機器設備等)；可以流通或轉讓的材料或財產。將享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，抵押金額以抵押人處分和收益的份額為限；有經營期的企業法人，其房屋抵押不得超過經營期。
2.以有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同約定的使用年限減去已使用年限後的剩余年限。以房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權應當同時抵押。