客戶購房主要風險1，簽約主體和代理人不具備從事房屋交易的資格。
具體來說，出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權。作為買受人，個人支付能力不強或者表現不誠信，使出賣人無法拿到全部房款。
2.目標房屋存在的風險
這方面的風險主要包括:
用於交易的房屋為違章建築或已納入拆遷範圍。
房屋產權有爭議。
該房屋歸* *所有，出賣人未征得* *所有人同意。
房屋已出租給他人的，出賣人未按規定通知承租人，侵害了承租人的優先購買權等權益。
該房屋已經抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的
購買公有住房或經濟適用房，上市出售後會形成新的住房困難。
被依法查封或者以其他形式限制。
交易房屋存在質量問題。
3.交易過程中的風險
房屋屬於不動產的範疇，其交易規則不同於壹般動產。房屋產權及相關權利的發生和變更，需要向政府相關部門進行登記。出賣人將房屋交付買受人使用不足以產生房屋所有權變更的法律效力。只有房屋交易手續完備合法，登記機關才會予以登記。手續不全或交易不合法的，不予辦理權屬變更登記，房屋交易無效。
規避交易風險的措施1。註意交易房屋的權屬。
主要是指對交易房屋是否抵押、出租或被他人擁有的審查。* * *房屋(如夫妻* * *與* * * *共有的房屋)的轉讓，必須征得全體* * *所有人的書面同意。
2、註意審核房屋價格、其他費用和中介服務費。
大部分二手房都是通過中介買賣的。為防止非法中介故意擡高房價牟利，購房者應充分了解房屋賣方的委托價格，最好在中介的組織下直接與賣方協商房價。此外，購房者要明確交易稅費的承擔，房屋附屬設施的價格也要明確。買受人應當明確約定居間服務費，包括委托價格、服務內容、服務費金額以及交易失敗後服務費的退還。上海
3.付款條件必須明確具體地商定。
這是簽訂二手房買賣合同最關鍵的壹點。由於不知道某壹金額的支付條件和時間，交易雙方之間經常發生糾紛。壹般來說，支付方式分為雙方自行交易或中介機構代收代付。委托中介機構代收代付可以適當降低風險。協議必須明確支付金額、支付時間、支付條款、余額支付時間等。，而且還必須在合同中明確約定房款是先交產權過戶前還是產權過戶後。
4、註意對發貨情況的嚴格審查。
明確交付時間是明確責任劃分的關鍵。買賣合同應當明確約定交付時間、交付條件以及水、電、氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
5.房屋無瑕疵擔保條款
買方可以要求賣方保證所售房屋無瑕疵，盡最大努力維權。
6.交易雙方違約責任的約定
違約的問題不是定金損失那麽簡單。壹旦違約，除定金不退或雙倍返還外，最高違約金為總房款的20%。簽訂合同時，應仔細閱讀《房屋買賣合同》第七條及補充協議中的違約責任條款，明確各種違約行為。