農村住房重建的基本原則:依法依規。農村住房建設應嚴格按照《中華人民共和國城鄉規劃法》和本市有關農村住房建設的法律法規執行。也就是說，農村宅基地的改造是不符合法律規定的，是不允許的。第二條農村住房重建的原則:優先原則。農村居民建房應遵循“先規劃，後建設”的基本原則。沒有規劃的，原則上不允許建設。經村民委員會和村民委員會簽署意見後，由鎮規劃建設局提出，報鎮人民政府批準。鄉鎮人民政府應在10個工作日內對申請材料進行審核，並指定專人現場。
農村住房改造三原則:壹戶壹宅。每個人只能有壹塊地，土地的面積不能超過175平米，但是土地的大小會根據當地的實際情況有所不同。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，土地由農用地轉為建設用地的，必須辦理土地轉用手續。經國務院同意，將永久基本農田改為建設用地。
在國土空間總體規劃劃定的鎮、村、集鎮建設用地範圍內，為實施規劃將非永久性基本農田轉為建設用地的，應當按照國家有關規定，經原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在批準的土地上，市、縣人民政府可以批準具體的建設用地。
在城鄉總體規劃確定的鎮、村、集鎮建設用地範圍內，將耕地以外的其他農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
宅基地重建程序
村民在自己的土地上裝修房屋，應當先持有集體建設用地使用證。在城市規劃中，必須提供規劃許可證和重建計劃；超出城市規劃範圍的，必須經國土部門批準後方可改造。
第二，帶上身份證、戶口本、房屋照片原件、土地證，去國土部門辦理土地審批。通常情況下，國土所和住建所會辦理相關登記，並申請D級危房鑒定(此鑒定時間較長，具體請咨詢以上兩部門)。只有經過批準，房子才能重建。
審批通過後，先向規劃局申請施工許可證，等房子建好了，拿著相關證件到當地房管局辦理房產證。
填寫危房修繕報告，經村級審核、鄉鎮審核、縣級審批、縣級審批、市級備案後申請維修補助。