現在很多地方對商品住宅實行了限購限貸政策，而公寓沒有這方面的政策限制，所以開始熱銷。公寓因為面積小，溫暖，總價低，吸引了很多年輕人。那麽我該如何選擇買房呢？房子和公寓有什麽區別？下面，跟隨邊肖了解相關知識。
首先，房子和公寓的區別
1.住宅是專門用來居住的房子，包括宿舍、公寓、別墅。住宅按層數可分為高層住宅、超高層住宅和多層住宅。根據法律規定，房屋是壹個家庭居住的封閉空間，其他外人不能隨便進入。公寓是商業地產投資中最常見、最廣泛的壹種形式，是擁有壹個或多個居住單元的建築。
2.房子和公寓的產權是不同的。房屋的使用時間雖然不固定，但土地產權的使用是有時間限制的。通常土地使用年限分為40年、50年、70年，商業用地為40年，住宅用地為70年。
3.住宅和公寓的水電收費標準不同。房屋屬於居民住宅，所以水電收費標準按照民用水電標準。商業公寓屬於商品房，所以水電收費標準是商業水電標準。壹般來說，商業公寓的水電費會比住宅樓貴很多。
4、住宅和公寓解決業主戶口規定不同。只要住所符合相關條件，就可以根據不同地區的不同要求，解決業主的戶口問題。商業公寓是商業性質的，不能解決戶口問題。
5.房子和公寓的居住舒適度也不壹樣。房子壹般分兩層樓梯，三戶或四戶，同壹層人少，出行不擁擠，私密性更高。商務公寓壹般是兩梯十戶，人多，出行容易擁擠淩亂，私密性和安全性也沒有很好的保障。
6.房子和公寓的首付和利率也不壹樣。通常房子選擇按揭貸款，首套房首付不低於35%，每個地區會有壹些差異，所以首付比例也不壹樣，要因地制宜。商業公寓的抵押貸款必須按照商品房的有關規定辦理。通常首套房首付不會低於40%，貸款利率高於住宅貸款利率。
7.住宅和公寓的采光條件也不同。根據《居住建築設計規範》，居住建築的建造必須滿足相關的日照和采光條件，所以壹般住宅采光會更好。但是大部分公寓都沒有足夠的采光和通透性，甚至衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺都是室內陽臺，所以采光條件會比住宅差很多。
二、住宅和商務公寓如何選擇？
1.房子的土地使用年限為70年，壹般以兩室三室為主，家庭為居住單位。選房時要考慮周邊的綠化設施、居住環境、學校等配套設施，此外還要考慮交通便利、居住舒適安靜、私密性高等因素。
2.商業公寓的土地使用期壹般為四五十年，無法解決戶口問題。但是商業公寓的地段比較繁華，交通便利，很多公寓都是精裝的，可以直接拎包入住，避免了很多裝修的麻煩。
文章總結:以上是邊肖介紹的房子和公寓的區別以及如何選擇房子和商務公寓，希望能幫助到有需要的朋友。從長遠來看，房子比公寓更適合居住。
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