壹、查看房屋轉租合同條款(1)必備條款1，查看二房東有效身份證明及與大房東簽訂的租賃合同；2.簽訂租房合同時，要問清房租包含哪些內容，水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔；3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用；4.明確租賃期限、支付租金的時間和方式，並要求出租人提供租金收據；5.對是否可以轉租做出約定；6、明確違約責任和違約賠償標準；7.入住前檢查屋內家具、電器等設施的好壞，約定維修責任；8.就合同的終止達成協議。(2)對轉租合同的限制1。承租人拖欠租金；2.承租人擅自建造房屋的；3.預租商品房。另外，租賃合同沒有約定可以轉租的，出租人不同意轉租的，承租人也不會擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。4.不要違背雙方的意願。有什麽問題，雙方壹起商量。二、查看轉租合同的時限為1，簽訂租賃合同時必須取得大房東的書面同意；2.合同規定的租賃期限不能超過原二房東與大房東的合同(主合同)規定的期限；3.合同中的約定事項不能超出主合同。不是所有的房子都可以轉租。只有符合以下條件的承租人才能轉租房屋:1。租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。2.租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。3.經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三方，原租賃合同繼續有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案需提交的材料為:(1)房地產權屬證書或其他合法權屬證明；(二)出租人和承租人的身份證明或者法人和其他組織的登記證明；(3)房屋租賃合同。這才是轉租合同要註意的。
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