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房屋轉租需要註意哪些法律問題?

壹、查看房屋轉租合同條款(1)必備條款1,查看二房東有效身份證明及與大房東簽訂的租賃合同;2.簽訂租房合同時,要問清房租包含哪些內容,水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費由誰承擔;3.要求出租人在出租房屋前繳納水、電、暖、氣(天然氣)等費用;4.明確租賃期限、支付租金的時間和方式,並要求出租人提供租金收據;5.對是否可以轉租做出約定;6、明確違約責任和違約賠償標準;7.入住前檢查屋內家具、電器等設施的好壞,約定維修責任;8.就合同的終止達成協議。(2)對轉租合同的限制1。承租人拖欠租金;2.承租人擅自建造房屋的;3.預租商品房。另外,租賃合同沒有約定可以轉租的,出租人不同意轉租的,承租人也不會擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以與承租人解除租賃合同。4.不要違背雙方的意願。有什麽問題,雙方壹起商量。二、查看轉租合同的時限為1,簽訂租賃合同時必須取得大房東的書面同意;2.合同規定的租賃期限不能超過原二房東與大房東的合同(主合同)規定的期限;3.合同中的約定事項不能超出主合同。不是所有的房子都可以轉租。只有符合以下條件的承租人才能轉租房屋:1。租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。2.租賃期限超過六個月的,應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的,視為不定期租賃。3.經出租人同意,承租人可以將租賃物轉租給第三方,原租賃合同繼續有效。第三方造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的,應當在出售前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。5.房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,備案需提交的材料為:(1)房地產權屬證書或其他合法權屬證明;(二)出租人和承租人的身份證明或者法人和其他組織的登記證明;(3)房屋租賃合同。這才是轉租合同要註意的。
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