1.房屋只能在村集體成員之間買賣(轉讓)。宅基地是村集體給予農民的住房福利，只有村集體成員才能享有。為了保護村集體全體成員的權益，宅基地和房屋如果要轉讓或出售，只能和村民進行交易。有些宅基地改革試點地區可以讓外地人交易，但嚴禁城鎮人口買賣農村房屋。
2.很多人很容易忽略壹個事實，就是賣掉房子後失去了宅基地使用權，不能再次申請宅基地。他們認為只要戶口不遷出就可以繼續申請，但這種行為是法律不允許的。所以買賣宅基地不是特別可行。要知道同村的人都知道賣的底，價格肯定不會很高。但預計在宅基地三權分立的情況下，未來宅基地的流轉會逐漸開始。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第三十八條，農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內宅基地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核，報縣級人民政府批準；使用原有宅基地、村內宅基地和其他土地的，應當經鄉級人民政府批準。農村居民建房用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出售或出租房屋後申請宅基地的，不予批準。
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才能享有宅基地使用權；農村村民只能擁有壹處宅基地；農村村民出售或出租房屋後，不予批準申請宅基地。
從上述規定來看，雖然法律並未禁止農村村民出售或出租宅基地上建造的房屋，但出售房屋的主體是有限制的。
農村房屋的賣方壹般是農村集體經濟組織的村民，而買方有兩種情況:
壹種是集體經濟組織內部成員，壹種是集體經濟組織外部成員。
法律依據:
《土地管理辦法》第六十二條規定，農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量利用原有宅基地和村內宅基地。農村村民住宅用地由鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。