法律解析:《商品房租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般應包括以下內容:1。合同主體:房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當載明出租人的名稱和住所。2.房屋狀況:房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定性要通過房屋的位置、面積、結構、裝修設施、狀況等來體現。3.租賃期限:租賃期限是指出租人將房屋使用權和收益權轉讓給承租人的期間。我國法律規定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。4.租賃用途:租賃用途是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活。房屋用途由規劃部門在建設時確定，當事人不得擅自改變房屋用途。5.租金支付:租金是承租人為取得房屋壹定期限的使用權而向出租人支付的報酬，是承租人向出租人支付的對價。租金可以用現金、支票、匯票等支付。租金的支付期限由雙方自由約定。《民法典》第721條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，租賃期間不滿壹年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期限在壹年以上的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。6.房屋修繕:為保證房屋在租賃期內始終處於安全適用狀態，雙方應約定租賃期內房屋自然損壞或人為損壞的維修責任。《民法典》第712條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。7.違約責任:違約責任簽訂合同時，雙方應想到可能發生的違約行為，並在合同中約定相應的處罰方式。比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。房屋租賃協議中的違約金由雙方協商確定，金額不限。違約金壹般是根據壹方違約造成的預計損失來確定的。如果約定的違約金低於壹方違約後的實際損失，守約方可以向法院提起訴訟，請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百七十條合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款:
(壹)當事人的姓名和住所；
(二)標的物；
(3)數量；
(4)質量；
(五)價格或者報酬；
(六)履行的期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。
第四百七十壹條當事人可以采用要約、承諾或者其他方式訂立合同。
上一篇:註冊公司的經營範圍怎麽寫？下一篇:除了會計法，還有哪些法律法規有關於會計責任和處罰的內容？