租房合同怎麽才能有法律效力？
租賃合同是出租人和承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議後成立的。已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。
(壹)合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋的所有權人或法定使用權人。
(二)房屋是否屬於法律法規禁止的。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權證書；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3) * *有房未征得* * * *同意；
(四)權屬有爭議的；
(五)屬於違法建設的；
(六)不符合安全標準的；
(七)未經抵押權人同意抵押的；
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；
(九)有關法律法規禁止租賃的其他情形。
(3)房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，部分房屋租賃合同約定逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天2%計算的。從法律上來說，這個協議是不公平的，因為滯納金很高，屬於可撤銷條款。另壹種常見的情況是，有人利用租住的房屋從事違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，出租人知道或者應當知道的，依法沒收租金。
(四)是否已經登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃雙方應向房產管理部門辦理登記手續。實踐中，對於未經登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，壹種觀點認為合同無效，另壹種觀點認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
簽訂房屋租賃合同需要註意哪些細節？
1.這個社會上房屋中介行業有個術語叫二房東，就是為了賺取差價，把他們租給妳的房子轉租出去。所以在租房時，如果可能的話，可以要求房東提供房產證，確認房屋的收益權。為了避免租進去後找二房東被原房東趕走。
2.妳需要房東的身份證復印件。既然樓主要妳的身份證復印件，妳也可以找樓主要身份證復印件。如果以後有租賃糾紛，可以向法院起訴，然後可以提供對方的詳細身份信息。
3.合同的具體事項，包括房屋租賃的目的、租金的交付方式和交付日期。因為如果是商品房，其水電費等相關費用會比普通住宅貴壹些，而且租金的交付方式和交付日期也便於日常租客和房東之間的結算。
4.房屋的使用和維修。這是法律規定的，就是承租人需要保護房子。另外，出租人，也就是房東，在出租期間需要幫忙裝修房子。可以讓別人住毛坯房。
以上就是關於租房合同如何才能發生法律效力，以及簽訂租房合同需要註意哪些細節的知識。簽合同的時候，按照上面介紹的合同打印出來就可以了，簽租房合同要註意壹些問題，因為壹些小問題的細節很重要。