城中村的房子有房產證嗎？
城中村的房子是小產權房，壹般是小產權房，有集體房產證，個人沒有房產證。小產權房銷售:
1.所謂“小產權”，是指在農民集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，所以稱為“鄉鎮產權”，也叫“小產權”。
2.鄉政府發的所謂小產權房，其實沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
3.國家明令禁止出售小產權房，但可以轉讓給擁有小產權房集體土地的本村居民，不能出售給其他村居民。
城中村房屋買賣合同是否有效？
根據《物權法》是無效的，宅基地使用權屬於用益物權，是壹種不完全的、有限制的所有權，其上建造的房屋不具有完全的所有權。因此，其流通條件應當受到限制，不能簡單等同於其他具有完全所有權的財產。對於所有權不完全的房產，轉讓合同的效力至少是有待商榷的，不能直接認定為有效。
受房價或其他原因影響，總有人無視法律規定，暗中交易，與他人簽訂合同，擅自購買宅基地使用權。從表面上看，購房者占了很大的便宜，但由於買賣合同無效，農村宅基地買賣不受法律保護。所以壹旦發生糾紛，就會要求退房，造成壹定的經濟損失，真是啞巴吃黃連。所以我建議想買農村宅基地房子的朋友要慎重考慮。