簡單來說，出租人是出租房屋的房東，承租人是房屋的承租人。如果房東和房屋所有人是同壹個人，那麽賣方就是出租人，如果房東不是所有人，賣方就是所有人。買賣不破租賃，出賣人出售房屋不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續有效。
他們的合同法如下:
賣房需要通知承租人嗎？
《合同法》規定，出租人應當在出售前的合理期限內通知承租人，使承
簡單來說，出租人是出租房屋的房東，承租人是房屋的承租人。如果房東和房屋所有人是同壹個人，那麽賣方就是出租人，如果房東不是所有人，賣方就是所有人。買賣不破租賃，出賣人出售房屋不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續有效。
他們的合同法如下:
賣房需要通知承租人嗎？
《合同法》規定，出租人應當在出售前的合理期限內通知承租人，使承租人有充分的時間另尋房屋出租或者熟悉、適應房屋的新主人；並讓承租人知道租賃的房屋將被出售，可以根據自己的情況在同等條件下行使優先購買權。
出租人出售房屋時，承租人在同等條件下可以優先購買。
這種法律條款的規定體現了法律對房屋承租人利益的特殊保護。
出租人在未告知承租人的情況下出售房屋，即使手續合法、健全且已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，有權以同等價格購買房屋。
不毀約租賃是什麽意思？
合同法規定的“買賣不破租賃”是指在租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。
承租人可以對抗他人，包括作為出租人的所有權人，根據他的權利使用租賃物。
在租賃物出售的情況下，租賃合同不受影響，買受人即新所有權人必須尊重承租人對標的物使用權的原始狀態，即除非承租人解除租賃合同，否則必須更換原所有權人，成為新的出租人。
出租人出賣租賃物的，承租人有優先購買權。
合同法作出這壹規定，是為了更好地保護承租人在租賃期間順利、安全地使用租賃物。
數據擴展:
《合同法》是中國人民大學出版社2009年出版的壹本書。作者是隋·。
本書以《中華人民共和國合同法》為依據，系統全面地介紹和闡釋了合同法的基本原則和規則。
合同法是關於市場交易規則的法律，不僅與經營者的經營活動密切相關，也與人們的生活息息相關，因此是應用頻率最高的法律之壹。
在法學院校和院系的教學計劃中，基本沒有合同法課程。
在非法學院校和院系的教學計劃中，經常開設合同法課程。
合同法是民事法律體系的組成部分。將其設置為獨立課程，可見合同法的重要性。
合同法是高職院校的系列教材。
本書依據的是《中華人民共和國合同法》？[1]?以此為基礎，系統全面地介紹和闡釋了合同法的基本原則和規則。
這本書的特點是:第壹，與中國的實踐密切相關。
書中每章都設置了實例，學生通過實例產生興趣並進入角色，實例在教材中有簡要說明；每章後以案例提出思考問題，讓學生對法律現象有直觀的認識，加深對法律規則的理解。
二是針對性強。
本書充分考慮了高職院校的特點和應具備的知識結構，既闡述了法律的壹般規定，又介紹了壹般理論，註重基礎知識、基本觀點、基本技能的教學和訓練，使讀者對中國合同法有壹個正確的認識，為以後的工作打下堅實的基礎。
第三，文筆簡潔流暢，篇幅合適。