想在德國買房？來，我們看看德國房產稅是怎麽征收的。
德國:多管齊下抑制投機
德國房價沒有真正的房產稅。因為德國對上世紀八九十年代的房地產泡沫心有余悸，很多類似的稅目更加復雜。這些稅種主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、所得稅、資本利得稅等。這些遏制措施在壹定程度上有效抑制了炒房現象。
各州土地購置稅標準從3.5%到6.5%不等。買了房子之後，房子的主人每年還需要繳納土地稅。土地稅是地方稅，與個人收入無關，其標準由地方制定，由各鎮自行掌握。稅率與房子的大小、房子的價值、土地的價值有關，規定的標準主要參考稅務局公布的土地價值。
對於不同的建設時間、建築類型、人口和土地價值，測算指數從3‰到10‰不等，土地測算指數乘以土地價值再乘以各聯邦州規定的稅率(如柏林810%，法蘭克福460%)。柏林較好的住宅區80平米住房的土地稅約為每年150-200歐元。但這個數字並不具有代表性，也就是說，不同城市，壹個城市內不同區域的地稅可能差別很大。
所謂二套房稅，是指居民登記使用的第二套及以上住房需要納稅。換句話說，這可能是業主自己擁有並使用的第二套房，也可能是出租的。很多德國人都註冊了“第二套房”，比如海邊的度假屋和住宿屋。以德國首都柏林為例:二套房稅按房屋出租價格扣除雜費的5%征收。
如果購買的房產用於出租，可能還需要繳納所得稅。租房收入會納入個人年收入計算繳納，按照聯邦個人所得稅標準納稅的比例也與其他個人收入有關。在德國，個人收入越高，稅率越高。
另壹方面，如果壹個人沒有任何其他收入，房屋的租金收入沒有達到征稅標準，那麽租金就不征稅。按照目前的規定，年收入低於8354歐元就不需要繳納所得稅，年收入超過52882歐元，繳納所得稅的比例也將上升到42%。
在德國，有壹個65，438+00年的投機期，以防止利用房地產投機。如果65，438+00年內在德國購買的房子出售，利潤也將計入個人收入。另外，在德國，如果房子已經用於自己居住或者在2年65，438+00年內出售，則不需要繳納。
壹般來說，個人出售房屋是不需要交稅的，但是財政部門會根據具體情況對房屋出售是否屬於商業行為做出合理判斷。五年內出售三套以上房屋的，可視為商品住宅交易，予以征稅。