法律解析:抵押房屋可以買賣，但需要告知抵押權人。如果買受人不能在規定期限內償還本息，銀行可以依法將房屋出售給他人。如果是抵押給銀行貸款的房子，是不能賣的。房屋抵押後，房屋產權抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
法律依據:在中華人民共和國抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人可能損害抵押權，並可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得價款交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第二，按揭貸款後房子能賣嗎？
抵押的房屋可以出售，但與抵押權人另有約定的，從其約定。房屋抵押後，房屋的其他產權抵押在銀行，無法辦理過戶交易。如果要賣房，抵押人必須還清貸款，在銀行拿到還款完成證明，做好諒解抵押，才能交易。住房抵押貸款是指借款人以自有或第三方財產作為抵押。並以穩定的收益分期向銀行償還本息，在還清本息前以其產權證向銀行作抵押。如果購房者不能按期限償還本息，銀行可以賣房抵欠款。抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款發放機構和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。《中華人民共和國民法典》第四百零六條* * *抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。房子還在抵押。能賣嗎？房子還在抵押，可以賣。如果房東沒錢還房貸，需要客戶首付或者金融機構幫忙還房貸。所以在用買家首付還房貸的情況下，需要和客戶溝通。如果客戶願意，可以省下壹部分錢，因為如果金融機構幫助贖回房屋，會產生費用，房東和客戶都不願意支付這筆費用。所以最好和買家溝通用首付還房貸，還清房貸再註銷房貸，最後過戶。
第三，房子抵押了，能賣嗎？
不能、不能轉讓、抵押的住房貸款材料:
1.房產證(抵押銀行貸款中的房產證、土地證必須抵押給銀行)；
2.權利人及其配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口簿；
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
5.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。);
6.房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；
7.如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).