如果是新房按揭，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房按揭，不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
申請住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。如果借款人的房子不符合銀行按揭貸款的要求，就不能申請。
銀行規定的住房抵押條件:
第壹，有合法身份；
二是有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
三是有合法有效的購房合同；
四是新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
五是已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
六是能提供貸款銀行認可的有效擔保；
第七條貸款銀行規定的其他條件。
抵押貸款要花多少錢？
1.房屋評估費:所有的抵押貸款都需要評估，通常是由銀行認可的機構進行評估，所以會有費用。但評估費壹般沒有標準，壹次評估200-500元不等。
2.擔保費:擔保公司收取的擔保費。
3.抵押登記費:壹般抵押其他權證進行房地產抵押登記。在這個環節中，借款人需要繳納他項權利抵押登記費。不同地區的收費標準會有所不同。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4.公證費:有些銀行會要求借款人對貸款抵押合同進行公證。合同公證後，如果借款人後期有違約風險，銀行可以憑借公證書繞過法院拍賣的復雜程序，強行處置抵押財產，保證其利益。費用方面，公證處收取貸款金額的3‰，委托公證費2000元左右。
5.中介服務費:有的人想更快更方便的拿到貸款，會委托中介辦理房產抵押貸款。中介也收取服務費。中介服務也沒有收費標準，但壹般是貸款總額的2%-10%不等。但可以註意的是，中介公司越不正規，服務費越高。
6.如果是通過貸款公司辦理，會收取服務費，壹般是65438+貸款金額的0%。房屋抵押又稱抵押，是指:
1)銀行為貸款人提供大部分購房款，購房者分期向銀行支付本息，收益穩定。
2)在本息還清之前，銀行會以其購房合同作為抵押。如果買家逾期不還本息，銀行可以賣房抵欠款。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百條抵押合同設定抵押權的，當事人應當采用書面形式。
抵押合同壹般包括以下條款:
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但自然人之間借貸另有約定的除外。
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。
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