不過，值得註意的是，房貸期限還受到借款人年齡的限制。有的銀行規定最長貸款年限加上借款人年齡不得超過60。換句話說，如果妳現在40，最多20年就能還上。如果妳50歲，最多可以借10年。
抵押，又稱“抵押借貸”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款的到期。抵押物壹般容易保存，不易損耗，易於出售，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款將還清貸款余額，並返還給借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人將繼續還清貸款。
《城市房地產管理法》和《擔保法》規定的抵押與香港不同，即這兩部法律對抵押的定義是以不轉移占有為條件的。
即抵押人(買受人)以分期付款方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是被“壓”住的，在全款付清之前不能被“揭”(拿走)。此外，抵押交易涉及三方債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(通常是相關銀行)之間的關系。
其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後，抵押人(買受人)基於此合同與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余購房款，買受人定期向抵押銀行支付，直至按規定支付“按揭款”，抵押過程結束。
按揭是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。該筆貸款必須支付利息，買受人(抵押人)按本合同約定向銀行清償本息後，可收回抵押物-房屋所有權證和土地使用證。換句話說，在貸款還清之前，購房者實際上並不擁有所購房屋的所有權。如果不按時還款，銀行可以依法處理。
抵押貸款是世界上出售房地產的壹種常見方式。雖然與按揭貸款性質不同，但在“抑制房屋所有權”以保證債務履行(分期付款、及時還款)方面，與按揭貸款是壹樣的。