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抵押財產轉讓的,抵押權人是否仍享有抵押權,受讓人能否取得相應的財產權?

抵押行為(抵押合同)無效。根據相關法律法規,* * *和* *已將其房產抵押。未經其他* * *業主同意,抵押無效。但其他* * *人知道或者應當知道而未提出異議的,視為同意,抵押有效。

法律分析

抵押物轉讓的,抵押權人沒有抵押權,受讓人可以取得相應的物權,但必須符合善意第三人的構成要件。民事法律行為未經法定代理人追認,善意相對人有權撤銷。這裏所謂的善意相對人,是指不知道也不應該知道對方是限制民事行為能力人的相對人。善意第三人,即不知道法律關系雙方真實情況的第三人,通常指非法交易中不知情的、登記在冊的權利人。無權處分他人動產或者不動產的占有人將該動產或者不動產非法轉讓給第三人後,受讓人善意取得該動產或者不動產的,可以依法取得該動產或者不動產的所有權。受讓人取得動產或者不動產的所有權後,原所有權人不得要求受讓人返還財產,只能要求讓與人(占有人)賠償損失。善意第三人,即不知道法律關系雙方真實情況的第三人,通常指非法交易中不知情的、登記在冊的權利人。無權處分他人動產或者不動產的占有人將該動產或者不動產非法轉讓給第三人後,受讓人善意取得該動產或者不動產的,可以依法取得該動產或者不動產的所有權。受讓人取得動產或者不動產的所有權後,原所有權人不得要求受讓人返還財產,只能要求讓與人(占有人)賠償損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百四十五條* * *債權人可以將其債權的全部或者部分轉讓給第三人,但有下列情形之壹的除外: (壹)根據債權的性質,不得轉讓;(二)根據當事人的約定不得轉讓;(三)依法不得轉讓。當事人約定非貨幣債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定該款債權不可轉讓的,不得對抗第三人。

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