啟用房屋維修基金的條件:
維修資金應急使用適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即維修、更新、改造的緊急情況。
1.房屋維修基金可用於物業管理區域內屋面和外墻嚴重防水損壞；
2、電梯故障或停運可以動用房屋維修基金；
3、消防系統故障可以動用房屋維修基金；
4、建築立面裝飾和公共* * *高空構件嚴重脫落松動可以使用房屋維修基金；
5、玻璃幕墻破裂可以使用房屋維修基金；
6、排水管爆裂可以動用房屋維修基金；
7、其他可能引發人身安全事故的突發事件可以動用房屋維修基金。
小區電梯出現故障，可以使用公共* * *維修資金進行維修。但需經占專有部分面積和人數三分之二以上的業主投票通過，並經參與投票的業主同意專有部分面積和人數過半數後方可使用。但是，在緊急情況下，業主大會或者業主委員會可以依法直接申請動用公共維修資金。
壹個小區的電梯維修，要看損壞的電梯是否過了保修期。如已通過，則應由損壞電梯所在樓棟的業主進行維修，或由損壞電梯所在樓棟的房屋維修基金進行維修(業主委員會和物業管理公司在其所在樓棟召開業主大會，經批準後上報住宅區所在房地產管理處， 並將房屋維修基金用於維修，然後將使用的大修基金按單位面積向所在樓棟的業主收取)。
根據現行的維修基金管理規定，所有屬於全體業主或者部分業主所有，在使用功能上為全體業主或者部分業主服務的* * *部位和* * *設備，都屬於維修基金的使用範圍。電梯交付後，維修基金可用於保修期後的電梯維修或更換。
根據《建設工程質量管理條例》，電梯屬於設備安裝工程，保修期為2年。
法律依據:
《住宅專項維修資金管理辦法》第三條
本辦法所稱房屋的* * *部分，是指根據法律、法規和房屋買賣合同的約定，由單幢房屋所有人或者單幢房屋所有人及其相連的非住宅所有人共有的* * *部分，壹般包括:房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱* *用設施設備，是指根據法律法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主與相關非住宅業主* *用的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施以及* * *用房內使用的設施設備。