經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因為商鋪具有壹定的投資價值，在租賃過程中可能會出現轉租問題。商鋪出租人大多在合同條款中限制承租人的轉租權，但在實踐中，出租人轉租商鋪往往是隱性的。常見的問題是轉租過程中的轉讓費、茶水費或茶水費，即轉租人向轉租人收取的所謂轉讓費。假設前述轉租行為未經出租人授權或追認，壹旦轉租人接管店鋪，可能面臨出租人對轉租行為的不認可，進而解除租賃合同，要求轉租人撤離。轉租人能否根據其與轉租人的租賃合同進壹步對抗或向出租人主張賠償？顯然不是，因為未經出租人同意的轉租行為是無效的，合同是相對的。轉租人的損失只能向轉租人追償，期間的轉讓費在法律上只能向轉租人追償。但此時對於轉租人來說，主張賠償的風險更大，即因其與轉租人的合同無效而可能導致其過錯的損失，而轉讓費是否屬於合同法認定的租賃合同內容之壹也存在爭議。對此，轉租人在接受轉租人的商鋪時，必須查驗或取得出租人授權或確認轉租人有轉租權的文件。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百壹十六條* * *承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
衍生問題:
店鋪轉讓糾紛可以報警嗎？店鋪糾紛能否報警，要看具體情況。壹般的店鋪糾紛屬於民事糾紛，但是警察不處理民事糾紛。當事人可以向仲裁機構或法院申請解決爭議。如果因為店鋪糾紛發生打架，是違反治安管理處罰法的規定，甚至原則上是犯罪。在這種情況下，妳可以報警。