1.多人合夥買房有哪些法律風險？
合夥買房有四大風險。
1，使用風險。合夥買的房子屬於所有投資人的* *財產。在使用和銷售過程中，決定權很難歸屬於壹個人。所購房屋如何出租，租給誰，如果合夥貸款人共同居住，房屋使用面積如何分配，地段好與地段差如何協調，都成了難題。
2.合作風險。如果合夥貸款壹方準備出售或出租房屋，而另壹方不同意，這時候誰有決定權？另外，房屋出售或出租後，租金或銷售收益如何分配，需要詳細約定。
3.市場風險。壹旦樓市遇冷，房價下跌，雙方該怎麽辦？合作購房損失如何分擔？
4.對兩人及以上個人購買90平方米及以下普通住房，且其中壹人或多人有購房記錄的，首次購買普通住房的優惠政策不適用於兩人。
二、多人合夥買房如何避免糾紛？
為了避免糾紛，合夥人在買房時要註意以下三點:
1，找出* * *和* * *和* * *的區別。
* * *產權登記有兩種方式:壹種是* * *用* * *，壹種是* * *按股。不同的登記有不同的法律後果和不同的分割方式。
簡單來說，* * *和* * *不分份額大小都有* * *的。考慮到出資額等因素，原則上均分。原則上按出資比例按份分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如果雙方出資不同，就應該登記為股份，把各自的份額寫清楚。
2.簽署書面協議
僅僅在產權登記上註明是不夠的。最好簽訂書面協議:明確寫下各自的投資方式、投資金額、貸款由誰償還、如何分割、相關稅費、租金收益、用途及物業管理費等如何承擔或分擔等。，並明確規定了責任和權利。如雙方發生爭議，本書面協議將成為解決爭議的重要依據。
3.銀行貸款詳細協議
實踐中，法院對如何認定以壹方名義向銀行借款並按月償還的性質有不同的理解。有的法院認為，銀行的貸款屬於那壹方，是融資出資；有的法院認為，只有實際取出的首付款和每個月返還的利息、本金才能認定為出資。在筆者的另壹個案例中，法院將總投資計算為雙方首付款和還銀行的本息之和，而不是將總投資理解為房價的簡單相加。
所以，如果以壹方的名義向銀行借款，單獨歸還，應該在書面協議中明確寫明銀行借款是否為壹方出資，以及以後的分割方式。以壹方名義向銀行借款，雙方共同還款的，要詳細寫明錢進出的賬戶，每月還款也要銀行轉賬。在某些情況下，壹方向借款人支付現金以償還貸款，這使得糾紛發生後很難證明他的貢獻。我們應該在聯合投資中避免這樣的風險。
人們在買房時，如果因壹定條件需要與他人合夥買房，妳要註意防範可能出現的風險，簽訂相關書面協議，保存好相關文件資料，避免發生糾紛。壹旦發生糾紛，妳保存的各種文件、書面協議都會非常有利。至於多人合夥買房的法律風險，上面的文章已經介紹過了，希望能給妳提供壹些幫助。