這壹政策可以壹舉兩得，既提高了現有房屋的利用率，增加了租賃住房的供應，又穩定了住房租賃市場，促進了職住平衡和房地產的良性循環。長沙已明確，力爭到2025年底，籌集不低於654.38+0.5萬套租賃住房。
5月11日，長沙官方媒體《長沙晚報》報道，長沙市培育發展住房租賃市場領導小組此前發布了《長沙市推進租賃住房多主體供應多渠道保障試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。
根據《方案》，長沙將打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，選擇長房集團、長沙建發集團作為試點企業，開展盤活存量房屋用於租賃住房試點。值得註意的是，《方案》實施前，已辦理網簽或不動產登記的房屋，盤活用於租賃住房後，不計入家庭住房套數計算。
《方案》強調，輕資產戰略是盤活存量房的主要途徑。存量房業主與試點企業簽訂協議後，既可以委托試點企業租賃經營用房，也可以選擇自行租賃經營用房。同時，《方案》鼓勵試點企業成為從事委托經營的輕資產住房租賃企業，增加市場流動性。
此外，《方案》規定，用於租賃住房的存量房經營年限不低於10年。在協議履行期間，房屋所有權人可以對房屋進行交易。交易後在不動產登記系統中仍標註為出租房屋，買賣雙方仍需履行約定。
為確保試點順利實施，長沙將在資金、稅收、金融等方面給予支持。保障性租賃房試點企業部分運營費用由長沙市財政資金中專項資金予以保障；盤活存量房屋用於租賃住房的試點企業和房屋所有人，可依法依規享受住房租賃相關稅收優惠政策。
該計劃還支持為租賃人提供基本公共服務，租賃人有權享受國家規定的基本公共服務，如定居、就業、教育、公共衛生、社會保障和法律援助。
《方案》實施範圍為長沙市芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣，自印發之日起執行。
“政策設計很新穎。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員表示，政策壹方面滿足了有房壹族重新購房的需求；另壹方面也能有效落實房住不炒。這是有效協調"住房"和"反投機"的房子。李也表示，大量房源投入租賃市場，租金必然下降，這也有利於降低新市民的租房成本，有利於實現保障性租賃房的供應目標。
近幾年長沙的限購政策壹直比較嚴格，幾乎沒有寬松的規定。不過，今年長沙也加入了政策松綁陣營。5月7日，長沙限售政策松綁。此前，長沙戶籍居民家庭在限購區域購買首套房後，需網簽滿6年才能購買二套房。放寬限購後，他們買第二套房只需要4年。
限購松綁的背後，是樓市銷售端的疲軟。
湖南中原研究院數據顯示，2022年5月1周(5月1-7日)，長沙五區共成交1074套壹手房，成交面積157900平方米，環比分別上漲8%和11%。但五壹黃金周成交量遠不及去年同期，成交筆數同比下降近57%。
4月份，長沙新房成交量雖連續四周上漲，明顯回暖，但“銀四”質量仍顯不足，成交水平仍處於低位，成交量為三年同期最低。