第壹，在民法典中簽訂私有財產抵押合同是否有效？
《民法》規定，當事人具有民事行為能力的私下簽訂的房屋抵押合同，是真實的意思表示，在不違反法律的強制性規定和公序良俗的情況下，具有法律效力。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百條設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括以下條款:
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
二、抵押擔保的範圍
所謂抵押擔保範圍，是指抵押關系成立後，債務人到期不履行債務時，債權人實現抵押權的優先受償範圍問題。它是抵押權效力問題中最重要的內容之壹。
(1)根據《中華人民共和國民法典》規定，抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，從其約定。
(2)抵押是約定的擔保物權，因此抵押擔保的範圍壹般應以抵押合同中當事人的約定為準。抵押合同明確約定抵押擔保範圍僅包括主債權，不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用，或者僅包括其中壹項或者多項的，按照合同約定辦理。壹旦債務人逾期不履行債務，債權人只能按照抵押合同約定的優先受償範圍優先受償，但不得超出約定的優先受償範圍。