壹、產權糾紛
房產證上掛著別人的名字，容易引起房產糾紛。實際所有人可能面臨名義人或其關系人對財產所有權的爭議，導致無法順利行使權益。這種情況下，雙方往往需要通過法律途徑解決糾紛，耗時耗力，結果不確定。
第二，債務承諾
如果被提名人在房產證上登記了自己的名字，但並未實際出資或享有任何權益，那麽在某些情況下，可能會要求被提名人承擔與房產相關的債務。例如，如果實際所有人無法償還財產所產生的貸款或債務，債權人可以向名義所有人追償。因此，名義人可能無辜卷入經濟糾紛，面臨財務風險。
第三，刑事責任
在壹些極端的情況下，不動產的名稱可能涉及刑事責任。比如名義所有人和實際所有人* * *涉及詐騙、偷稅漏稅等違法行為，或者名義所有人明知實際所有人在利用房產進行違法活動而不及時報告，那麽名義所有人就有可能被視為* * *違法者或者包庇者，面臨刑事指控。
四。其他潛在問題
除了上述直接的法律後果外，不動產的名稱還可能帶來其他潛在的問題。比如名義上的人可能會失去購買首套房的優惠政策；實際所有人死亡後，名義人可能需要參與遺產分配等復雜程序；此外，如果實際所有人涉及訴訟或已執行案件，名義上的財產也可能被法院查封或拍賣。
總而言之:
房地產名義上有很大的法律風險。為了避免不必要的麻煩和損失，不動產登記時建議保留真實準確的信息。如果確實需要持有房產或者與他人進行其他形式的合作，建議明確約定各自的權利義務，必要時咨詢專業律師。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第209條規定:
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第61條規定:
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。