1.以房產證是之前與他人訂立的為由主張合同無效，不予支持。本條是關於商品房未取得房屋所有權證能否再轉讓的問題。本條解釋參照《深圳市中級人民法院關於審理商品房糾紛案件若幹問題的說明(試行)》第十六條。
2.房地產抵押期間，房屋所有權人與他人簽訂商品房買賣合同，轉讓抵押的商品房。如果受讓人在簽訂商品房買賣合同時知道該房屋已經抵押，則雙方的商品房買賣合同有效。轉讓人未將該房屋抵押情況告知受讓人或者受讓人不知道該房屋已抵押的，雙方訂立的商品房買賣合同為可撤銷合同，受讓人有權主張撤銷。
3.本文是關於商品房所有權人轉讓抵押房屋行為的效力問題。本條解釋參照《深圳市中級人民法院關於審理商品房糾紛案件若幹問題的說明(試行)》第十五條。
4.房屋登記所有權人出賣歸* * *所有的房屋，合同當事人或者其他* * *人以出賣人擅自處分房屋侵害所有權人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但買受人知道或者應當知道該房屋歸登記所有權人和其他人所有的除外。
如何處理房產中介糾紛
1.房地產中介機構無證經營、發布虛假房源信息的，可以向工商部門舉報；
2、對於中介違規收費，向物價部門反映；
3、無房地產經紀服務登記證、偽造證明材料等。、騙取購房資格、騙取或騙取住房公積金、規避貸款限制、簽訂“陰陽合同”逃避稅費的，可向房管部門反映；
4.因壹方違約導致簽訂的合同無法推進的，三方可以協商解決。協商不成的，可提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。
邊肖已經告訴妳所有關於房地產糾紛的法律知識以及如何處理房地產中介糾紛的信息。當我們遇到房產糾紛時，不要驚慌。可以先搞清楚房產糾紛的維權途徑，尤其是房產糾紛發生時，可以找相關部門維權！