房產的來源主要包括自購、贈與和繼承三種類型。1.自購:自購是指通過購買房屋的合法渠道獲得房地產所有權，包括普通商品房、別墅、公寓和辦公樓。購房者需提供購房合同、房產證等證件，依法依規繳納契稅、印花稅等相關費用後取得房屋所有權。2.贈與:贈與是指所有權人將其財產贈與他人的行為。贈與人可以通過贈與的方式將財產直接轉讓給受贈人；也可以采取附條件贈與的形式，即在壹定條件下將不動產的所有權轉移給受贈人。贈與需要經過公證，雙方簽訂贈與協議並辦理相關手續後才能生效。3.繼承:繼承是指繼承人取得死者遺產的財產所有權。繼承人需要在法定期限內申請繼承並依法分配遺產，包括房地產。繼承人需要提供經過公證的親屬關系證明、死者遺囑和財產清單等相關材料，並辦理相關登記手續後才能取得財產所有權。
從法律角度來看，贈與和繼承有什麽區別？贈與和繼承都是指他人取得不動產所有權的方式，但前者是自願贈與，而後者是基於法定繼承權的分配。贈與需要經過公證，雙方簽訂贈與協議並辦理相關手續後才能生效；繼承需要在法定期限內申請繼承並依法分配遺產。
房產的來源主要包括自購、贈與和繼承三種類型。自購是最常見的方式，通常需要合法繳納契稅、印花稅等相關費用才能獲得房屋所有權；贈與和繼承需要分別辦理相關公證和登記手續，以確保其合法性。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定由同級不動產登記機構統壹辦理本轄區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記由跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。無法分別辦理的，由跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由上壹級人民政府不動產登記主管部門處理。