市場比較法是將估價對象與估價時點近期交易的類似房地產進行比較，並對這些類似房地產的已知價格進行適當修正，從而估算出估價對象的客觀合理價格或價值。這種估價方法能最直接地反映估價對象的市場價格。
成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估算出估價對象的客觀合理價格或價值。
收益法是對估價對象未來的正常凈收益進行估算，選擇壹個合適的資本化率將其折現到估價時點並累加，從而估算估價對象的客觀合理價格或價值。
假設開發法是在開發完成後對估價對象的價值進行估算，扣除預計的正常開發成本、稅金和利潤，從而估算出估價對象的客觀合理價格或價值。
基準地價修正法是在政府公布基準地價確定的區域內，通過調整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的客觀價格。
評估方法不同必然導致評估結果不同，評估方法使用不當必然導致評估結果失真，不能真實反映估價對象的市場價格，應及時對評估結果提出異議。
法律依據:《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條:
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋的情況進行調查，明確評估對象。評價對象應當全面、客觀，不得遺漏或虛構。
房屋征收部門應當向受委托的房地產價格評估機構提供征收範圍內的房屋信息，包括已登記的房屋信息和未登記房屋的認定及處理結果。調查結果應當在房屋征收範圍內向被征收人公布。
登記的房屋，其性質、用途、建築面積壹般以房屋所有權證和房屋登記簿的記載為準；房屋所有權證書記載與房屋登記簿記載不壹致的，除非有證據證明房屋登記簿確有錯誤，否則以房屋登記簿為準。對於未登記的建築物，應當根據市、縣兩級人民政府的鑒定和處理結果進行評估。