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房產證的作用是什麽?房產證有哪些法律效力?

房屋所有權證即房產證,是房屋所有權登記發證制度的具體體現。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:“房屋權屬證書是權利人依法享有房屋的合法權利,對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯壹合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”

包頭律師為妳解答:

壹、房產證的作用是什麽?

(壹)保障經濟適用住房權利人的合法權益。房屋所有權人的合法權益是指所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。該權利只有在權利人向政府房地產主管部門進行產權登記並領取房屋產權證後才生效,受國家法律保護。

(二)維護房地產市場秩序。房地產交易的本質是房地產產權的有價轉讓。房地產的市場行為是以明晰的產權為基礎的。

無論是不動產的買賣、交換、租賃、抵押,還是現代經濟發展所產生的資產重組、招商引資,都需要明晰的產權關系和合法的產權證作為保障。

(三)為城市建設管理和司法提供基礎信息。房地產權屬管理是房地產管理的基礎和核心,準確完整的產權登記信息是房地產管理、房地產市場培育、城市建設和管理的重要信息。

住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷、民事法律活動中的財產分割、繼承和贈與、權屬糾紛調解等,都有賴於完善的產權登記頒證制度,以及由此產生的房產檔案圖集等產權登記資料作為依據。

二、房產證有哪些法律效力?

房屋所有權證即房產證,是房屋所有權登記發證制度的具體體現。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:“房屋權屬證書是權利人依法享有房屋的合法權利,對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯壹合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”

因為房屋所有權證是政府房地產主管部門審查確認後發給權利人的合法憑證,政府用自己的信譽和行為來證明和保證其真實性和合法性,其他任何材料和證件都不具備這樣的特征,所以說它是“唯壹合法的憑證”。

中國憲法規定,國家保護社會主義的公共財產,保護公民的合法的收入、儲蓄、住房和其他合法的財產權利。國家法律對合法登記的房屋的法律保護體現在:確認產權、房屋受損時恢復原狀、排除居住和使用障礙、賠償他人造成的損失等。

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