房地產轉讓合同無效的情形有: (壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。(3)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害公眾利益。(五)違反法律、行政法規強制性規定的。這些都不是針對房產轉讓的，所有合同都是非法的，上述法律規定無效。1，房屋和土地分開轉讓。現實生活中，不動產和不動產是分開轉讓的，不動產是不可轉讓的。這是因為房屋建在土地上，是土地的固定附著物，兩者不可分割，否則容易造成損失或糾紛。2.侵犯優先購買權房屋所有權人轉讓* *所有或出租的房屋時，其他* *所有權人或承租人在同等條件下有優先購買權。也就是說，如果被轉讓房屋的產權為幾個人所有或者已經出租，就要詢問所有權人或者承租人是否行使優先購買權。未經其他所有人或者承租人同意出售房屋的，其買賣行為壹般無效。3.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並交付使用，導致買受人無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。4.商品房預售是違法的。5.這個過程涉及到土地使用權的非法轉讓。
《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條、第四十條的有關規定下列合同無效:
(1)以出讓方式取得土地使用權的，未按出讓合同約定足額繳納土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(二)按照出讓合同投資開發，屬於住房建設項目，未完成開發總投資25%以上，屬於成片開發的土地，未形成工業用地或者其他建設用地條件的；
(3)房地產轉讓時房屋已建成的，無房屋所有權證；
(四)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當按照國務院規定報有批準權的人民政府審批，但未報批或者未報批的；
(五)有批準權的人民政府批準出讓的，不應辦理土地使用權出讓手續，並按照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
6.法律法規強制性規定禁止轉讓的。
法律依據
中華人民共和國民法典
第壹百四十八條規定:壹方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為的，被欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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