1，占有:指業主實際占有自己的房屋；產權是產權的基礎。沒有產權就沒有產權。但占有不是全部，因為占有分為占有與非占有，合法占有與非法占有，善意占有與非善意占有。
2.使用:指業主根據物業的性質行使使用權；使用權的行使應當符合下列條件:(1)不會對建築物性質造成損害。(2)根據房屋的自然性能、經濟性能和指定的土地用途。(三)遵守法律和道德，不損害公共利益和其他公民的合法權益。
3.收益:所有者從不動產中獲得收益的權利；比如租房拿租金，把房子作為合夥人的股份分紅等等。
4.處置:指所有人對財產的實際或合法處置。如買賣、租賃、抵押、抵押、贈與、拆遷等。根據法律。處分權是房屋產權的核心和最基本的財產權。通常情況下，只有房屋所有人才能享有處分權(法律另有規定的除外)。
5.期限:房屋的產權分為兩個方面:壹是房屋的所有權，二是土地的使用權。其中，房屋產權是永久的，而土地使用權根據相關法律規定是40年、50年或70年，到期可以繳納土地出讓金。房屋所有權是壹項絕對權利，權利人可以直接行使權利，不需要其他主體的積極參與。
房產證1有什麽作用。無論是商品房還是小產權房，都需要有房產證，否則無法確定房屋所有權。
2.如果沒有房產證，我們就不能在銀行抵押。銀行會根據妳的情況決定是否辦理房產證。
3.沒有房產證，就不能拿到市場上拍賣，所以房產證很重要，因為上面會寫得很清楚，誰的，誰的。
以上就是關於房屋產權歸屬指的是什麽，房產證做什麽的全部內容和指引，希望能幫助妳更順利的解決這個生活問題。