房屋的公攤面積是多少？
1，整棟樓* * *產權人，整棟樓所有公共部位的建築面積。
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛室等。，以及整個建築的公共服務用房和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。
2.* * *有建築面積。
包括套房與公共建築之間的隔墻，外墻(含山墻)水平投影面積壹半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟建築服務的警衛室、管理用房、人防工程的地下室不計入* * *建築面積。
3.共有建築面積。
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公共建築面積。公共建築面積和共用公共建築面積的產權屬於整棟建築的購買人，購買人依照法律、法規的規定享有權利、承擔責任。
公攤面積有多大？
1以下和7層的房屋分攤率為7%-12%。
多層建築的層數是指六層左右的混合建築，而其他共用部位的面積還包括從外墻水平投影的樓梯和樓梯間的壹半以及為每戶提供服務的房間(熱水交換站、水泵房、配電房等。).總的來說，這些會占我們房屋建築面積的13%-18%。
2.7-11層房屋分攤率為10%-16%。
壹般情況下，小高層建築的公攤率取決於每棟建築的自身情況。因為，不同的小高層建築的水池是不壹樣的。如果地下沒有機房，底層沒有商鋪和架空建築，小高層建築分攤系數在10%-15%之間。有電梯的小高層住戶，公攤系數在15%-20%之間。
3.12-33層的分攤率為14%-24%。
根據建築規模的不同，高層建築壹般在25層到33層之間。而且，高層住宅的樓梯最高。而且在高層建築中，除了電梯和電梯前室所占的空間，安全通道的樓梯也占了很多空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”，很多公共設備也占了很多空間。所以對於高層建築來說，樓層越高，公攤面積越大。
4.別墅型住宅公攤率1%-8%。
別墅型房屋包括地下樓層和最高三層的獨棟房屋，包括室內車庫。壹般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅公攤面積更少。